Коммерческой ипотекой является разновидность долгосрочного банковского кредита, который в отличие от простого ипотечного кредита выдается не физическим, а юридическим лицам. Соответственно и условия выдачи подобного кредита отличаются от ипотечного кредитования физических лиц.
В общем и целом, коммерческая ипотека считается более выгодным видом кредитования для банков. Это обуславливается несколькими факторами.
В частности, коммерческая ипотека предполагает более высокие проценты, чем простые ипотечные кредиты. Данные суммы являются вполне приемлемыми и порой выгодными для коммерческих деятелей и для банков. В коммерческой ипотеке проценты кредитов исчисляются величинами от двенадцати до двадцати процентов. Однако данные ставки могут варьироваться.
Сроки означенного вида кредитования являются значительно меньшими, чем при выдаче ипотечных кредитов. Наиболее часто используются периоды от трех до пяти лет. Помимо этого банки, которые выполняют финансирование по коммерческой ипотеке имеют более надежные гарантии, так как для получения данного вида кредитов компаниям требуется предоставлять отчеты, свидетельствующие о прибыльности, полностью чистую бухгалтерскую отчетность.
В дополнение банки выдают подобные кредиты по большей части только тем компаниям, которые имеют существенный стаж функционирования в той или иной сфере рыночно-коммерческой деятельности.
В чем заключается главное отличие коммерческой ипотеки от ипотеки? В коммерческой ипотеке финансирование проводится для приобретения коммерческой недвижимости, а в качестве залога предоставляется собственно приобретаемая коммерческая недвижимость. Помимо этого отличиями являются ранее означенные условия кредитования.
Коммерческой ипотекой является разновидность долгосрочного банковского кредита, который в отличие от простого ипотечного кредита выдается не физическим, а юридическим лицам. Соответственно и условия выдачи подобного кредита отличаются от ипотечного кредитования физических лиц.